Warum die Versammlungsprotokolle?

Weil dort steht, was beschlossen wurde. Eine beschlossene Dachsanierung ist eine Zahlungspflicht, auch wenn noch keine Rechnung vorliegt — und sie mindert den Wert der Einheit ab dem Beschluss.

Reicht der Blick in die Wohnung?

Nein. Bei einer Eigentumswohnung in Oberviechtach entscheidet das Gemeinschaftseigentum oft stärker über den Wert als das Sondereigentum.

Altbau-Mehrfamilienhaus · Oberviechtach

Altbau-Mehrfamilienhaus in Oberviechtach bewerten lassen

Eine Wohnung im Altbau-Mehrfamilienhaus in Oberviechtach hängt am Zustand des gesamten Hauses. Dach, Fassade und Leitungen sind Gemeinschaftseigentum — ein Sanierungsstau dort trifft jede Einheit anteilig, unabhängig davon, wie gepflegt die einzelne Wohnung ist.

§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Der Zustand des Gemeinschaftseigentums schlägt voll durch
Beschlossene Sanierungen mindern den Wert sofort
Die Höhe der Erhaltungsrücklage ist mitentscheidend

Was wir dafür prüfen

Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
Höhe der Erhaltungsrücklage je Einheit
Zustand von Dach, Fassade, Steigleitungen

Bodenrichtwert für Oberviechtach

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern laufen die Bodenrichtwerte über Gutachterausschüsse Bayern. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

Gutachterausschüsse Bayern öffnen

Häufige Fragen

Warum die Versammlungsprotokolle?: Weil dort steht, was beschlossen wurde. Eine beschlossene Dachsanierung ist eine Zahlungspflicht, auch wenn noch keine Rechnung vorliegt — und sie mindert den Wert der Einheit ab dem Beschluss.
Reicht der Blick in die Wohnung?: Nein. Bei einer Eigentumswohnung in Oberviechtach entscheidet das Gemeinschaftseigentum oft stärker über den Wert als das Sondereigentum.

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Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

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