Stört Gewerbe im Haus den Wohnwert?

Es kommt auf das Gewerbe an. Eine Bäckerei mit Nachtbetrieb wirkt anders als eine Steuerkanzlei. Die Bewertung nimmt die konkrete Nutzung auf, nicht die Kategorie.

Wird meine Wohnung wie Gewerbe bewertet?

Nein. Die Einheit wird nach ihrer eigenen Nutzung bewertet; das Umfeld im Haus fließt über Lage- und Marktanpassung ein.

Wohn- und Geschäftshaus · Zella-Mehlis

Wohn- und Geschäftshaus in Zella-Mehlis bewerten lassen

Eine Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Zella-Mehlis teilt das Gebäude mit gewerblicher Nutzung. Das wirkt in beide Richtungen: gewerbliche Mieten laufen anders als Wohnmieten, und die Gewerbenutzung im Erdgeschoss kann die Wohnqualität heben oder senken.

§§ 27-34 ImmoWertV (Ertragswertverfahren)

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Gewerbe- und Wohnmieten folgen unterschiedlichen Laufzeiten
Die Art des Gewerbes wirkt auf die Wohnqualität
Der Kostenverteilungsschlüssel ist oft nutzungsabhängig

Was wir dafür prüfen

Art und Laufzeit der Gewerbemietverträge
Immissionen aus der gewerblichen Nutzung
Nutzungsabhängige Kostenverteilung in der Teilungserklärung

Bodenrichtwert für Zella-Mehlis

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Thüringen laufen die Bodenrichtwerte über Geoportal Thüringen. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

Geoportal Thüringen öffnen

Häufige Fragen

Stört Gewerbe im Haus den Wohnwert?: Es kommt auf das Gewerbe an. Eine Bäckerei mit Nachtbetrieb wirkt anders als eine Steuerkanzlei. Die Bewertung nimmt die konkrete Nutzung auf, nicht die Kategorie.
Wird meine Wohnung wie Gewerbe bewertet?: Nein. Die Einheit wird nach ihrer eigenen Nutzung bewertet; das Umfeld im Haus fließt über Lage- und Marktanpassung ein.

Wohn- und Geschäftshaus in Zella-Mehlis bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Zella-Mehlis

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