Transparente Preise — 0 € Maklercourtage für den Verkäufer
Beim Direktankauf entstehen für Sie keine Maklergebühren. Sie wählen den Ankauf-Service, der zu Ihrer Situation passt — vom unverbindlichen Sofortangebot bis zum strukturierten Portfolio-Exit.
Sofortangebot
Für zeitkritische Einzelobjekte
Verbindliches Ankaufsangebot innerhalb von 48 Stunden nach Besichtigung. Ideal bei Erbschaft, Scheidung, drohendem Leerstand oder Pflegeheim-Umzug.
- Kostenlose Erstbewertung innerhalb von 24 Stunden
- Vor-Ort-Besichtigung mit Ankaufsexperten
- Verbindliches Kaufangebot in 48 Stunden
- Ankauf im Ist-Zustand — keine Renovierung nötig
- Notartermin in 2-4 Wochen möglich
- Komplett-Organisation durch unseren Notar
- Ankauf auch bei Sanierungsstau & Mietproblemen
- Off-Market-Abwicklung ohne öffentliche Inserate
Geeignet für
Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte — auch bei schwierigem Zustand.
Strukturierter Ankauf
Für Mehrfamilienhäuser & Renditeobjekte
Strukturierte Abwicklung für Mehrfamilienhäuser, vermietete Objekte und Renditeimmobilien. Mit kompletter Mietverhältnis-Übernahme nach §566 BGB und Risikoabgabe an uns.
- Alles aus Sofortangebot-Paket
- Ausführliche Ertragswert-Analyse
- Mieter-Due-Diligence (wir akzeptieren auch problematische Verhältnisse)
- Übernahme laufender Räumungsverfahren und Mietrückstände
- Ablösung bestehender Darlehen — wir koordinieren mit der Bank
- GEG-§80-Nachrüstpflicht geht vollständig auf uns über
- Versicherungs-Übertragung und Grundbuch-Klärung inklusive
- Transparente Preisherleitung mit Sachwert + Ertragswert
Geeignet für
Mehrfamilienhäuser, Renditewohnungen, Gewerbeimmobilien, vermietete Objekte mit Komplikationen.
Portfolio-Exit
Für institutionelle Verkäufer & Bestandshalter
Gebündelter Ankauf ganzer Immobilien-Portfolios — als Asset-Deal oder Share-Deal. Ein Vertrag, ein Notartermin, eine Auszahlung. Ideal für Family Offices, private Bestandshalter und strukturierte Exits.
- Alles aus Strukturierter-Ankauf-Paket
- NDA vor Datenraum-Zugang
- Indikatives Angebot in 5-10 Arbeitstagen
- Vollständige Due Diligence (rechtlich, technisch, wirtschaftlich)
- Asset- oder Share-Deal-Strukturierung nach Steuer-Optimum
- Koordination mit steuerlichem Berater und Rechtsanwalt
- Ein gemeinsamer Notartermin für alle Einheiten
- Closing mit Mietverwaltungs-Übergabe in einem Schritt
Geeignet für
Immobilien-GmbHs, Family Offices, private Bestandshalter, Investoren mit 3+ Einheiten.
Was Sie beim Maklerverkauf typischerweise zahlen würden — und bei uns nicht
Der Direktverkauf spart dem Verkäufer sämtliche Vermittlungs- und Vermarktungskosten. Die folgenden Posten entfallen komplett, wenn Sie direkt an uns verkaufen.
| Kostenposten | Typische Höhe beim Maklerverkauf | Beim Direktankauf |
|---|---|---|
| Maklercourtage (Verkäuferanteil) | 3,57 % inkl. MwSt. Bei 400.000 € Kaufpreis: 14.280 € Ersparnis | 0 € |
| Energieausweis (Bedarfsausweis) | 200-500 € Wir holen, falls nötig, unseren eigenen ein. | 0 € |
| Exposé-Fotografie & Aufbereitung | 300-1.200 € Entfällt komplett — keine öffentliche Vermarktung. | 0 € |
| Home Staging | 1.500-5.000 € Wir kaufen im Ist-Zustand, kein Staging nötig. | 0 € |
| Portalgebühren (ImmoScout24, Immowelt) | 150-500 € / Monat Entfallen — kein Inserat notwendig. | 0 € |
| Entrümpelung vor Vermarktung | 800-3.500 € Nach Beurkundung durch uns organisiert. | 0 € |
| Leerstandskosten während Vermarktung (6-12 Monate) | 5.000-30.000 € Entfallen — Übergang in 3-6 Wochen. | 0 € |
| Vorfälligkeitsentschädigung (ggf.) | 1-3 % der Restschuld Wir verhandeln direkt mit der Bank. | 0 € |
Warum kostet uns das nichts — und was ist der Haken?
Viele Verkäufer fragen zurecht: Wie kann ein Ankauf 'kostenlos' sein, wenn der Ankäufer selbst Maklerkosten, Notar und Abwicklung bezahlen muss? Die Antwort ist einfach: Wir verdienen nicht an Ihrem Verkauf, sondern an der anschließenden Bestandsbewirtschaftung, Sanierung und ggf. späteren Veräußerung des Objekts. Unser Einkaufspreis liegt entsprechend 5-15 % unter dem theoretisch erreichbaren Spitzen-Marktpreis eines perfekt gepflegten Objekts in einer idealen Vermarktung.
Netto — nach Abzug aller Makler-, Sanierungs- und Leerstandskosten, die der konventionelle Weg verursacht — liegt das Ergebnis für den Verkäufer in vielen Situationen gleichauf oder sogar höher. Besonders bei Sanierungsstau, Erbschaft, Scheidung, Leerstand, Problemmietern und Zeitdruck kippt die Rechnung klar zu unseren Gunsten.
Was ist der Haken? Es gibt keinen versteckten. Wir kaufen nur Objekte, die für uns wirtschaftlich funktionieren — das bedeutet, wir lehnen auch Angebote ab, bei denen der Verkäuferwunsch deutlich über unserem kalkulierten Einkaufspreis liegt. Das ist fair: Sie wissen sofort, ob wir ein Angebot machen können, und sind nicht an uns gebunden. Kein Alleinauftrag, keine 6-Monate-Vermarktungs-Exklusivität, keine 'Vertragsstrafe' bei Abbruch.
Häufige Fragen zu Preisen
Gibt es wirklich keine versteckten Kosten für den Verkäufer?
Keine. Auch Notarkosten für die Beurkundung trägt beim Direktankauf in unserer Standard-Konstellation der Käufer (also wir) — obwohl der Gesetzgeber hier eigentlich gesamtschuldnerische Haftung vorsieht. Einzige Ausnahme: Wenn Sie vor Vertragsabschluss einen eigenen Rechtsanwalt beauftragen, trägt den natürlich Sie selbst. Wir empfehlen das, sind aber nicht abhängig davon.
Warum bieten Sie alles für 0 € an? Verlieren Sie nicht Geld damit?
Nein — wir kalkulieren diese Kosten (Makler-äquivalente Abwicklungskosten, Notargebühr, Grundbucheintragung, Zeit unseres Teams) als Teil unseres Einkaufs-Gesamtaufwands ein. Das reflektiert sich im Angebotspreis. Der entscheidende Punkt ist: Wir rechnen die Gesamtkosten transparent und Sie erhalten ein einziges 'netto-in-die-Hand'-Angebot. Keine Prozent-Fallen oder Abzüge nach Beurkundung.
Muss ich mich an einen Preis gebunden fühlen, wenn ich eine Bewertung anfrage?
Nein. Die kostenlose Marktwerteinschätzung ist unverbindlich. Auch das darauf aufbauende verbindliche Kaufangebot ist 14 Tage für Sie bindend — aber nicht für uns gedacht, um Sie zu zwingen. Sie können jederzeit absagen, ohne dass irgendwelche Kosten entstehen. Wir arbeiten nicht mit Druckverkauf.
Was kostet es, wenn ich Sie als Gutachter nur für die Bewertung beauftrage, aber nicht verkaufe?
Die informelle Marktwerteinschätzung ist immer kostenlos — auch wenn Sie am Ende doch nicht an uns verkaufen. Wenn Sie ein formelles Gerichts- oder Bankengutachten brauchen (z. B. für Erbauseinandersetzung, Schenkungssteuer, Trennung), können wir das über unsere Partner-Sachverständigen anbieten — dann zu üblichen Gutachten-Honorarordnungs-Sätzen (HOAI / DVW-Empfehlungen) zwischen 0,5 % und 1,5 % des Verkehrswerts.
Darf ich parallel mit einem Makler zusammenarbeiten?
Ja, wir sind nicht exklusiv. Allerdings: Wenn ein Makler von Ihnen einen Alleinauftrag hat, kann er — je nach Formulierung — auch bei einem Direktverkauf Provision beanspruchen. Prüfen Sie daher vorher Ihren Makler-Vertrag. Sauberste Lösung: Makler-Auftrag nicht verlängern oder auf 'qualifizierter Maklerauftrag ohne Bindung' umstellen, dann sind Sie frei.
Was ist, wenn mein Objekt nicht zu Ihrem Ankaufsprofil passt?
Dann lehnen wir transparent ab und begründen, warum. Wir geben Ihnen in diesem Fall oft noch eine Empfehlung, welcher Weg für Ihr Objekt sinnvoll wäre (z. B. spezialisierter Makler, öffentliche Versteigerung für ganz bestimmte Sondernutzungen, andere Direktankäufer mit anderem Profil). Auch dann kostet Sie die Einschätzung nichts.
Unverbindlich, schnell und kostenlos
Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktwerteinschätzung in 24 Stunden und ein verbindliches Kaufangebot in 48 Stunden — ohne Verpflichtung.