Ist eine Maisonette mehr wert als eine gleich große Etagenwohnung?

Oft ja, weil sie eine andere Käufergruppe anspricht. Der Aufschlag ist aber herzuleiten und nicht zu unterstellen — in Elbtal gibt es dafür weniger Vergleichsfälle.

Wie wird die Treppe gerechnet?

Die Grundfläche der Treppe wird nach Wohnflächenverordnung abgezogen. Das übersehen Exposés regelmäßig.

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Maisonette · Elbtal

Maisonette in Elbtal bewerten lassen

Die Maisonette in Elbtal spricht Kaufinteressenten an, die eigentlich ein Haus suchen. Weil es weniger Vergleichsfälle gibt als bei Etagenwohnungen, ist die Herleitung aufwendiger — und die interne Treppe kostet Fläche, die in der Berechnung auftauchen muss.

§§ 24-26 ImmoWertV

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Was hier über den Wert entscheidet

Dünnere Vergleichsdatenlage als bei Etagenwohnungen
Die interne Treppe reduziert die nutzbare Fläche
Der hausähnliche Zuschnitt erweitert den Käuferkreis

Was wir dafür prüfen

Wohnflächenberechnung inklusive Treppenabzug
Vergleichsfälle für mehrgeschossige Einheiten
Schallschutz zwischen den Ebenen

Bodenrichtwert für Elbtal

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Bodenrichtwerte über BORIS Hessen. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

BORIS Hessen öffnen

Häufige Fragen

Ist eine Maisonette mehr wert als eine gleich große Etagenwohnung?: Oft ja, weil sie eine andere Käufergruppe anspricht. Der Aufschlag ist aber herzuleiten und nicht zu unterstellen — in Elbtal gibt es dafür weniger Vergleichsfälle.
Wie wird die Treppe gerechnet?: Die Grundfläche der Treppe wird nach Wohnflächenverordnung abgezogen. Das übersehen Exposés regelmäßig.

Leistungen in Elbtal

Wertgutachten Einfamilienhaus

Verkehrswertgutachten Mehrfamilienhaus

Verkehrswertgutachten Eigentumswohnung

Bodenwertgutachten

Wertgutachten Gewerbeimmobilie

Portfoliobewertung

Wohnungstyp — weitere

Etagenwohnung Dachgeschosswohnung Erdgeschosswohnung

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