Warum ist eine vermietete Wohnung weniger wert?

Weil der Selbstnutzermarkt ausfällt und der Anleger nach Rendite rechnet. Bei marktgerechter Miete ist der Abstand klein, bei weit untersetzter Miete groß.

Kann ich Eigenbedarf anmelden?

Unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und mit den gesetzlichen Fristen. Für die Bewertung zählt, wie belastbar diese Aussicht ist — nicht die Absicht.

Vermietet · An der Schmücke

Vermietet in An der Schmücke bewerten lassen

Eine vermietete Wohnung in An der Schmücke wird über den Ertrag bewertet. Liegt die Bestandsmiete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, ist die Differenz eine kapitalisierte Wertminderung — und der Kündigungsschutz begrenzt, wie schnell sich das ändern lässt.

§§ 27-34 ImmoWertV · § 573 BGB

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Der Ertragswert führt, die Ausstattung wirkt indirekt
Eine untersetzte Bestandsmiete mindert dauerhaft
Kündigungsschutz begrenzt die Verwertbarkeit

Was wir dafür prüfen

Mietverträge, Staffel- und Indexklauseln, Laufzeiten
Ortsübliche Vergleichsmiete nach Mietspiegel
Liegenschaftszinssatz des Gutachterausschusses

Bodenrichtwert für An der Schmücke

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Thüringen laufen die Bodenrichtwerte über Geoportal Thüringen. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

Geoportal Thüringen öffnen

Häufige Fragen

Warum ist eine vermietete Wohnung weniger wert?: Weil der Selbstnutzermarkt ausfällt und der Anleger nach Rendite rechnet. Bei marktgerechter Miete ist der Abstand klein, bei weit untersetzter Miete groß.
Kann ich Eigenbedarf anmelden?: Unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und mit den gesetzlichen Fristen. Für die Bewertung zählt, wie belastbar diese Aussicht ist — nicht die Absicht.

Vermietet in An der Schmücke bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für An der Schmücke

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