Ist der Garten Teil der Wohnung?

Meist nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum. Das ist werthaltig, aber rechtlich schwächer — und es steht in der Teilungserklärung, nicht im Exposé.

Sind Erdgeschosswohnungen schwerer zu vermieten?

In der Tendenz ja, mit Garten aber häufig gerade nicht. Für Familien in Feldberger Seenlandschaft ist der direkte Zugang ins Freie ein starkes Argument.

Erdgeschosswohnung · Feldberger Seenlandschaft

Erdgeschosswohnung in Feldberger Seenlandschaft bewerten lassen

Die Erdgeschosswohnung in Feldberger Seenlandschaft wird oft unter Wert eingeschätzt — zu Unrecht, wenn ein Sondernutzungsrecht am Garten besteht. Ob der Garten wirklich zur Einheit gehört oder nur zugewiesen ist, steht in der Teilungserklärung und macht einen erheblichen Unterschied.

§ 5 WEG (Sondernutzungsrecht)

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Ein Gartenanteil kann den Nachteil der Lage überkompensieren
Einsehbarkeit und Lärm mindern die Vermietbarkeit
Sondernutzungsrecht ist schwächer als Sondereigentum

Was wir dafür prüfen

Teilungserklärung: Garten als Sondernutzungsrecht oder nicht
Einsehbarkeit, Bepflanzung und Sichtschutz
Feuchtigkeit und Kellerlage unter der Wohnung

Bodenrichtwert für Feldberger Seenlandschaft

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Mecklenburg-Vorpommern laufen die Bodenrichtwerte über BORIS-D — dieses Land betreibt kein eigenes Landesportal, sondern nutzt das bundesweite BORIS-D. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

BORIS-D öffnen

Häufige Fragen

Ist der Garten Teil der Wohnung?: Meist nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum. Das ist werthaltig, aber rechtlich schwächer — und es steht in der Teilungserklärung, nicht im Exposé.
Sind Erdgeschosswohnungen schwerer zu vermieten?: In der Tendenz ja, mit Garten aber häufig gerade nicht. Für Familien in Feldberger Seenlandschaft ist der direkte Zugang ins Freie ein starkes Argument.

Erdgeschosswohnung in Feldberger Seenlandschaft bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Feldberger Seenlandschaft

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