Ist der Garten Teil der Wohnung?

Meist nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum. Das ist werthaltig, aber rechtlich schwächer — und es steht in der Teilungserklärung, nicht im Exposé.

Sind Erdgeschosswohnungen schwerer zu vermieten?

In der Tendenz ja, mit Garten aber häufig gerade nicht. Für Familien in Solms ist der direkte Zugang ins Freie ein starkes Argument.

Erdgeschosswohnung · Solms

Erdgeschosswohnung in Solms bewerten lassen

Die Erdgeschosswohnung in Solms wird oft unter Wert eingeschätzt — zu Unrecht, wenn ein Sondernutzungsrecht am Garten besteht. Ob der Garten wirklich zur Einheit gehört oder nur zugewiesen ist, steht in der Teilungserklärung und macht einen erheblichen Unterschied.

§ 5 WEG (Sondernutzungsrecht)

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Ein Gartenanteil kann den Nachteil der Lage überkompensieren
Einsehbarkeit und Lärm mindern die Vermietbarkeit
Sondernutzungsrecht ist schwächer als Sondereigentum

Was wir dafür prüfen

Teilungserklärung: Garten als Sondernutzungsrecht oder nicht
Einsehbarkeit, Bepflanzung und Sichtschutz
Feuchtigkeit und Kellerlage unter der Wohnung

Bodenrichtwert für Solms

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Bodenrichtwerte über BORIS Hessen. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

BORIS Hessen öffnen

Häufige Fragen

Ist der Garten Teil der Wohnung?: Meist nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum. Das ist werthaltig, aber rechtlich schwächer — und es steht in der Teilungserklärung, nicht im Exposé.
Sind Erdgeschosswohnungen schwerer zu vermieten?: In der Tendenz ja, mit Garten aber häufig gerade nicht. Für Familien in Solms ist der direkte Zugang ins Freie ein starkes Argument.

Erdgeschosswohnung in Solms bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Solms

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